Opeethypotheek of Verzilveringshypotheek

Meer bestedingsruimte tijdens je pensioen

Een opeethypotheek, ook wel bekend als verzilveringshypotheek, is een manier om je pensioen of inkomen aan te vullen. Maar hoe werkt het? Bij HypotheekWeter leggen we het uit.

Wat is een verzilveringshypotheek of opeethypotheek?

Je pensioen of AOW aanvullen met wat extra geld? Dat kan met een opeethypotheek. Een opeethypotheek of verzilveringshypotheek is een vorm van lening waarbij je de overwaarde in je huis kunt "opeisen" in de vorm van periodieke uitkeringen, een eenmalige som of een kredietlijn. En dat zonder te verhuizen.

Overwaarde
​Voor een verzilveringshypotheek moet je voldoende overwaarde hebben over je huidige woning. Met een opeethypotheek of verzilveringshypotheek leen je de overwaarde, waarbij je huidige woning dient als onderpand. Het is dan ook een aflosvrije hypotheek, waardoor je alleen rente betaalt.

Vanaf 60 jaar
​Een opeethypotheek kun je in de meeste gevallen afsluiten vanaf je 60e, maar wordt vaak ook gedaan rond de AOW-leeftijd ter aanvulling van dit bedrag. Zo heb je maandelijks weer wat meer bestedingsruimte.

Geen maandelijkse aflossingen meer
​Bij een opeethypotheek brengt de hypotheekaanbieder alleen rente in rekening en hoef je geen maandelijkse aflossingen te doen. Je hebt de keuze om de overwaarde van je huis in één keer uit te laten keren of in delen, bijvoorbeeld maandelijks. Het bedrag dat je ontvangt, wordt samen met de maandelijkse hypotheekrente bij je hypotheek opgeteld. Hierdoor neemt het totale bedrag van je hypotheek toe en wordt je overwaarde geleidelijk kleiner. Je hebt dan geen maandelijkse hypotheeklasten meer, maar je "eet" als het ware je overwaarde op. Vandaar de benaming ‘opeethypotheek’.

Waar moet je rekening mee houden bij een verzilveringshypotheek?

• Hoge hypotheekrente: Met een opeethypotheek loopt de geldverstrekker meer risico dan gemiddeld dat de lening niet wordt afbetaald. Daarom is de rente gemiddeld vrij hoog.
• Woning toch verkopen: Zoals we hierboven hebben uitgelegd: je eet met een verzilveringshypotheek de overwaarde op van je woning. Dit betekent dat wanneer je door het bedrag heen bent, je nog rente blijft betalen. Dit moet je wel kunnen betalen, anders kan het zijn dat je alsnog de woning moet verkopen. Houd er ook rekening mee dat er een restschuld overblijft, die bijvoorbeeld kan worden afbetaald door nabestaanden met de erfenis van de woning.
• Niet erg flexibel: Je hebt bij het laten uitkeren van een opeethypotheek niet veel keuze in de wijze. Het bedrag aan overwaarde kan in een keer worden uitgekeerd, of je kiest voor een periodieke betaling. Even iets om rekening mee te houden.
• Weinig aanbieders: Er is voor verzilveringshypotheken helaas niet veel keuze in aanbieders. Je hebt vaak maar een paar opties om uit te kiezen. Wij denken natuurlijk graag met je mee voor de juiste keuze!​

Samen met onze hypotheekadviseur kijken naar jouw opties? Bij HypotheekWeter gaan we graag met je in gesprek. Maak een gratis vrijblijvende afspraak.